业绩会直击 | 越秀房托林德良:二线城市成长型物业对公司帮助很大

01: 23: 49房地产细菌

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观点房地产网络8月的第一天,香港一如既往地飘起了一场小雨,台风季节和房屋企业的年度中期业绩。第一个出现,仍然是越秀住房的蹒跚学步的习惯。

8月1日下午,越秀方图举行了2019年中期业绩会议。公司董事长,执行董事兼首席执行官林德亮,副总经理海景,财务总监关志辉,投资者关系总监蒋永进等出席了会议。身体。

其中,区海景是第一次参加越秀房屋的表演会。在此之前,另一位副首席执行官程九洲与大家见面。

2018年,越秀方托迎来了交易量最大的一年。经常出现买卖行为,公司业绩也显着增长。

然而,今年上半年,越秀房屋的增长趋势与去年相比持平。

根据年中报告,越秀方托今年上半年的总收入约为10亿元人民币,同比下降0.3%。净财产收入为7.29亿元,同比增长0.3%。税前净利润与单位持有人交易前的净利润。 7.31亿元,同比增长18.5%。

同时,越秀方拓将在2019年中期为每个基金单位持有人分配人民币0.1546元。基于2019年6月30日基金单位收盘价5.34港元的基金单位收益率约为2.90 %。也就是说,年化收益率为5.8%。

总体而言,越秀房屋的开发相当稳定,没有数据发生重大变化。然而,在上半年越秀房屋的整个财务数据清单中,更令人惊讶的是其总收入与去年同期相比有所下降。

当媒体提出这个问题时,林德良解释说,去年广州项目的销售影响了数据的下降。紧接着,越秀方托于去年年底收购了维多利亚维多利亚中心项目。在杭州和广州之间,对越秀房坨的根本影响并不大。

“今年上半年实现了一个项目比去年少。换句话说,我们的其他项目的收入超过2000万元。”林德亮笑着说。

“二线增长属性有很大帮助”

正如林德亮所解释,虽然总收入有所下降,但从个别项目的租金水平来看,岳秀芳上半年的成绩单也不错。

对于今年上半年项目的表现,越秀方托在公告中使用了“符合预期”的字眼。据了解,越秀房屋已在上半年成功续签了74%的整体项目。截至本期末的租赁单价,成熟项目增长3.1%,增长项目增长13.5%。

在谈到这个话题时,林德良有些自豪地说:“我们在上海,广州,武汉等地有很好的租金水平。在广州,我们的办公室租金是最高的。”

截至2019年6月30日,越秀房屋有8个房地产投资组合。由于该物业的主要来源仍然依赖越秀房地产,越秀坊在广州的项目数量最多,包括广州白马大厦,财富广场,城建大厦,维多利亚广场单位和广州国际金融中心。

在广州之外,它包括上海的越秀大厦,武汉的武汉越秀财富中心,星程维多利亚港购物中心,几个停车位,维多利亚维多利亚中心商务中心和几个停车位。上述八个物业的产权总计约969.5万平方米,可供出租的总面积为632,900平方米。

对于这八处房产,林德良有一个清晰的思路。其中,一线城市的六个项目被称为成熟物业,武汉和杭州的两个物业被列为增长物业。两种房产类型的比例暂时为70×1778 3。

“一线和二线城市仍然是我们关注新项目的关键领域。”林德亮在绩效会议上表示,一线城市的物业相对成熟,质量相对较高。 “我们更喜欢做一些商业中心,即办公楼和商场。”/p>

然而,从上半年的表现来看,林德良对二线城市的房地产增长更为满意:“通过在杭州和武汉部署项目,我们发现二线城市的增长属性有非常帮助公司。“

据数据显示,截至今年上半年,武汉兴惠伟岗项目越秀房的入住率为99.6%,比去年同期提高5.9个百分点,杭州胜利出租率项目达到96.7%。林德良了解到,城市的发展对项目的发展有巨大的推动作用,这是增长财产的优势所在。

关于媒体关于“近期是否有新项目接近”的问题,林德亮没有给出太多积极的反馈。

“我们实际上正在考虑很多项目。在一线和二线城市,团队非常活跃。未来,我们还将关注外部投资机会。当然,联系母公司的项目是主要的一个。“林德亮说。

“很多银行愿意借给我们钱”

对于信托基金而言,投资和退出是非常常见的经营手段。然而,在今年上半年,岳秀芳的行动相对较少。更值得一看的是越秀住房在资本市场的关怀。

今年5月28日,越秀方托宣布计划于2024年发行7.7亿港元的担保票据,年利率为3.60%。两周后,越秀方图重新发布公告称,计划在2024年再发行3.5亿港元的3.60%保证票据,并将其与之前发行的7.7亿港元票据合并成一个系列。

越秀方拓表示,发行上述两份票据所得款项净额拟用于现有债务再融资及一般企业用途。

据报道,由于融资利率上升,越秀房屋的整体融资成本比率从年初的4.04%上升至4.19%,而上半年的实际平均利息成本比率则从上年的4.04%上升至4.19%。年是3.73%。至于融资成本上升,越秀房屋并非如此。除了加息等因素外,融资监管的超重也会产生影响。

对此,林德亮也承认:“上半年融资更加昂贵。”然而,他笑道:“越秀住房是一种投资产品,不是融资产品,这是另一回事。”

林德亮说,基本上是商业贷款,所以银行融资难度不大,很多银行都愿意借钱给我们。

在讲话中,林德良似乎对融资问题并不太关心。他说,在今年下半年,该公司将采取一些行动进行再融资。

关于之前提出的“1000亿目标”,林德良坦言,他正在考虑许多项目,并正积极寻求投资机会。 “但今年上半年的融资成本相对较高。我们也希望在融资成本下降时找到更多。好时机。”

“事实上,房地产基金是一种相对稳定的产品,我们稳定而且不断上涨。”在采访结束时,林德良补充了这样一句话。

他有些自豪地说,“上半年越秀房地产的分销率达到了5.8%。如果你直接拿房子出租,就不能达到这个数字。那就让我们管理吧。”/p>

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观点房地产网络8月的第一天,香港一如既往地飘起了一场小雨,台风季节和房屋企业的年度中期业绩。第一个出现,仍然是越秀住房的蹒跚学步的习惯。

8月1日下午,越秀方图举行了2019年中期业绩会议。公司董事长,执行董事兼首席执行官林德亮,副总经理海景,财务总监关志辉,投资者关系总监蒋永进等出席了会议。身体。

其中,区海景是第一次参加越秀房屋的表演会。在此之前,另一位副首席执行官程九洲与大家见面。

2018年,越秀方托迎来了交易量最大的一年。经常出现买卖行为,公司业绩也显着增长。

然而,今年上半年,越秀房屋的增长趋势与去年相比持平。

根据年中报告,越秀方托今年上半年的总收入约为10亿元人民币,同比下降0.3%。净财产收入为7.29亿元,同比增长0.3%。税前净利润与单位持有人交易前的净利润。 7.31亿元,同比增长18.5%。

同时,越秀方拓将在2019年中期为每个基金单位持有人分配人民币0.1546元。基于2019年6月30日基金单位收盘价5.34港元的基金单位收益率约为2.90 %。也就是说,年化收益率为5.8%。

总体而言,越秀房屋的开发相当稳定,没有数据发生重大变化。然而,在上半年越秀房屋的整个财务数据清单中,更令人惊讶的是其总收入与去年同期相比有所下降。

当媒体提出这个问题时,林德良解释说,去年广州项目的销售影响了数据的下降。紧接着,越秀方托于去年年底收购了维多利亚维多利亚中心项目。在杭州和广州之间,对越秀房坨的根本影响并不大。

“今年上半年实现了一个项目比去年少。换句话说,我们的其他项目的收入超过2000万元。”林德亮笑着说。

“二线增长属性有很大帮助”

正如林德亮所解释,虽然总收入有所下降,但从个别项目的租金水平来看,岳秀芳上半年的成绩单也不错。

对于今年上半年项目的表现,越秀方托在公告中使用了“符合预期”的字眼。据了解,越秀房屋已在上半年成功续签了74%的整体项目。截至本期末的租赁单价,成熟项目增长3.1%,增长项目增长13.5%。

在谈到这个话题时,林德良有些自豪地说:“我们在上海,广州,武汉等地有很好的租金水平。在广州,我们的办公室租金是最高的。”

截至2019年6月30日,越秀房屋有8个房地产投资组合。由于该物业的主要来源仍然依赖越秀房地产,越秀坊在广州的项目数量最多,包括广州白马大厦,财富广场,城建大厦,维多利亚广场单位和广州国际金融中心。

在广州之外,它包括上海的越秀大厦,武汉的武汉越秀财富中心,星程维多利亚港购物中心,几个停车位,维多利亚维多利亚中心商务中心和几个停车位。上述八个物业的产权总计约969.5万平方米,可供出租的总面积为632,900平方米。

对于这八处房产,林德良有一个清晰的思路。其中,一线城市的六个项目被称为成熟物业,武汉和杭州的两个物业被列为增长物业。两种房产类型的比例暂时为70×1778 3。

“一线和二线城市仍然是我们关注新项目的关键领域。”林德亮在绩效会议上表示,一线城市的物业相对成熟,质量相对较高。 “我们更喜欢做一些商业中心,即办公楼和商场。”/p>

然而,从上半年的表现来看,林德良对二线城市的房地产增长更为满意:“通过在杭州和武汉部署项目,我们发现二线城市的增长属性有非常帮助公司。“

据数据显示,截至今年上半年,武汉兴惠伟岗项目越秀房的入住率为99.6%,比去年同期提高5.9个百分点,杭州胜利出租率项目达到96.7%。林德良了解到,城市的发展对项目的发展有巨大的推动作用,这是增长财产的优势所在。

关于媒体关于“近期是否有新项目接近”的问题,林德亮没有给出太多积极的反馈。

“我们实际上正在考虑很多项目。在一线和二线城市,团队非常活跃。未来,我们还将关注外部投资机会。当然,联系母公司的项目是主要的一个。“林德亮说。

“很多银行愿意借给我们钱”

对于信托基金而言,投资和退出是非常常见的经营手段。然而,在今年上半年,岳秀芳的行动相对较少。更值得一看的是越秀住房在资本市场的关怀。

今年5月28日,越秀方托宣布计划于2024年发行7.7亿港元的担保票据,年利率为3.60%。两周后,越秀方图重新发布公告称,计划在2024年再发行3.5亿港元的3.60%保证票据,并将其与之前发行的7.7亿港元票据合并成一个系列。

越秀方拓表示,发行上述两份票据所得款项净额拟用于现有债务再融资及一般企业用途。

据报道,由于融资利率上升,越秀房屋的整体融资成本比率从年初的4.04%上升至4.19%,而上半年的实际平均利息成本比率则从上年的4.04%上升至4.19%。年是3.73%。至于融资成本上升,越秀房屋并非如此。除了加息等因素外,融资监管的超重也会产生影响。

对此,林德亮也承认:“上半年融资更加昂贵。”然而,他笑道:“越秀住房是一种投资产品,不是融资产品,这是另一回事。”

林德亮说,基本上是商业贷款,所以银行融资难度不大,很多银行都愿意借钱给我们。

在讲话中,林德良似乎对融资问题并不太关心。他说,在今年下半年,该公司将采取一些行动进行再融资。

关于之前提出的“1000亿目标”,林德良坦言,他正在考虑许多项目,并正积极寻求投资机会。 “但今年上半年的融资成本相对较高。我们也希望在融资成本下降时找到更多。好时机。”

“事实上,房地产基金是一种相对稳定的产品,我们稳定而且不断上涨。”在采访结束时,林德良补充了这样一句话。

他有些自豪地说,“上半年越秀房地产的分销率达到了5.8%。如果你直接拿房子出租,就不能达到这个数字。那就让我们管理吧。”/p>